Продление отсрочки санкций по ДДУ до конца 2026 года: разбор ПП № 2227

Отсрочка финансовых санкций застройщиков продлена до конца 2026 года

Дольщикам, которые уже получили на руки расчёт неустойки или вступившее в силу решение суда, важно знать: правила исполнения по этим суммам снова изменились. Разбираем, что произошло и как теперь действовать.

Что изменилось: было / стало

Ранее Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 ввело мораторий на начисление неустоек и штрафов по ДДУ, а Постановление № 1916 от 26.12.2024 дало застройщикам отсрочку исполнения требований дольщиков. Постановление Правительства № 2227 от 30.12.2025 продлило отсрочку фактического исполнения требований до 31 декабря 2026 года — речь идёт о неустойках, штрафах и иных финансовых санкциях, начисленных за периоды до начала моратория.

С какой даты действует

С 1 января 2026 года. Мораторий на начисление санкций (ПП № 326) завершился 31.12.2025 — то есть с 01.01.2026 неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ снова начисляется в обычном порядке: 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, с удвоением для гражданина-потребителя. При текущей ключевой ставке 14,5% это 0,0966% от цены ДДУ в день.

Кого касается

Норма массовая. Затрагивает:

📌 дольщиков, у которых на руках исполнительный лист по неустойке/штрафу за периоды до 22.03.2024 — взыскать сумму до 31.12.2026 не получится; 📌 дольщиков, чей срок передачи квартиры был нарушен в 2024–2025 годах, — за период моратория санкции не начисляются вообще; 📌 покупателей новостроек, у которых просрочка идёт сейчас, в 2026 году, — здесь неустойка считается по полной.

Что делать

1. Проверьте период просрочки. Дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 из расчёта неустойки исключаются. Дни с 01.01.2026 — считаются.
2. Если есть решение суда с присуждённой неустойкой — приставы вправе приостановить исполнение до 31.12.2026. Это не отмена долга, а отсрочка. Срок предъявления листа не сгорает.
3. Подавайте претензию по новой просрочке. Штраф 50% по ст. 13 ЗоЗПП за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя — работает (с учётом особенностей ПП № 326 по периоду действия моратория).
4. Не тяните с иском по «свежей» просрочке 2026 года — общий срок давности 3 года (ст. 196 ГК РФ).

Нормативная база:

• Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 — продление отсрочки исполнения по ДДУ до 31.12.2026
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 — мораторий на санкции застройщиков (по 31.12.2025)
• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — формула неустойки за просрочку передачи объекта
• ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — штраф 50% в пользу потребителя

Если у Вас на руках ДДУ с нарушенным сроком — ЮрБот рассчитает неустойку и штраф с разбивкой по периодам моратория и отсрочки, подготовит претензию застройщику и проект иска: @jurbot_official_bot, раздел «Долевое строительство».