Главная · Долевое строительство (ДДУ)

Спор с застройщиком — неустойка, расторжение, претензия по ДДУ

Застройщик нарушает срок передачи квартиры? Есть существенные недостатки? Не возвращает деньги при расторжении? ЮрБот собирает комплект документов со ссылками на ФЗ № 214-ФЗ и актуальные постановления Правительства о моратории / отсрочке.

Текущий режим: ПП РФ № 326 от 18.03.2024 ввело мораторий на начисление санкций по ДДУ, ПП РФ № 2227 от 30.12.2025 — продлило отсрочку фактического исполнения требований до 31 декабря 2026 года. С 01.01.2026 неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ снова начисляется в обычном порядке: 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Открыть бота и собрать документ → Посмотреть пакеты
Досудебный шаг

Претензия застройщику

990 ₽
  • Расчёт неустойки за просрочку передачи квартиры (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004)
  • 1/300 ключевой ставки ЦБ × цена ДДУ × дни просрочки (для гражданина — двойной размер)
  • Срок ответа — 10 рабочих дней с момента получения
  • Готовый комплект с приложениями: копия ДДУ, акт приёма-передачи, расчёт неустойки
  • Перенаправление на иск если застройщик отказал или промолчал
Получить в боте →
Когда не платят

Иск о неустойке

2 490 ₽
  • Иск в суд общей юрисдикции по месту жительства (Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992)
  • Включает: основной долг, неустойку, моральный вред, штраф 50% по ЗоЗПП
  • Расчёт по ст. 6 и ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ
  • Госпошлина 0 ₽ для дольщика-гражданина
  • Учёт текущей отсрочки исполнения по ПП РФ № 2227 от 30.12.2025
Получить в боте →
Существенные нарушения

Расторжение ДДУ

2 990 ₽
  • Одностороннее расторжение при просрочке >2 месяцев / существенных недостатках (ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ)
  • Возврат уплаченных сумм + проценты по 1/150 ключевой ставки
  • Уведомление застройщику + иск о взыскании при отказе
  • Анализ оснований и расчёт по фабуле из бот-опроса
  • Альтернатива — иск об устранении недостатков (ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ)
Получить в боте →

Какие сейчас правила работают для дольщика

Мораторий и отсрочка — что фактически действует

ПП РФ № 326 от 18.03.2024 завершило действие моратория на начисление санкций 31.12.2025. С 01.01.2026 неустойка начисляется в обычном порядке. Но фактическое исполнение требований (взыскание сумм по решениям судов и претензиям за периоды до 22.03.2024) отсрочено до 31.12.2026 — ПП РФ № 2227 от 30.12.2025.

ПП РФ № 326 от 18.03.2024; ПП РФ № 2227 от 30.12.2025; ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ

Сколько можно взыскать

Базовая формула неустойки за просрочку передачи: 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ × цена договора × дни просрочки. Для гражданина-потребителя размер удваивается. При текущей ключевой ставке 14,5% — это около 0,0966% от цены ДДУ в день. Плюс штраф 50% по п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 и моральный вред.

ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ; п. 6 ст. 13 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992

Частые вопросы

Можно ли взыскать неустойку сейчас, если просрочка началась в 2024?

Начислять — да, по периодам вне действия моратория (после 31.12.2025). Фактически исполнить требования по периодам до 22.03.2024 до 31.12.2026 не получится — отсрочка по ПП РФ № 2227 от 30.12.2025.

Что выгоднее — претензия или сразу иск?

Сначала претензия — она бесплатна и даёт право требовать штраф 50% в суде, если застройщик не выполнил требования добровольно (п. 6 ст. 13 Закона № 2300-1 от 07.02.1992).

Что входит в готовый комплект документов?

Документ (претензия/иск/расторжение) + пошаговая инструкция подачи + расчёт неустойки + приложения + ссылки на нормы.