Продление моратория на санкции по ДДУ: что закрепило ПП № 2227 от 30.12.2025

Продление отсрочки санкций застройщиков по ДДУ: что реально поменялось

Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлены особенности применения финансовых санкций к застройщикам по договорам долевого участия. Эта норма уже работает в 2026 году и напрямую затрагивает сотни тысяч дольщиков, которые ждут квартиры или взыскивают неустойку.

Что изменилось: было / стало

🔹 Было (ПП № 326 от 18.03.2024): мораторий на начисление неустоек и штрафов по обязательствам застройщика действовал до 31.12.2024, затем продлевался точечно.

🔹 Стало (ПП № 2227 от 30.12.2025): отсрочка исполнения требований, начисленных в период действия моратория, продлена до 31.12.2026. Сами санкции, накопленные до 22.03.2024, никуда не делись — но получить их принудительно до конца 2026 года застройщика не заставят.

С какой даты действует

Постановление вступило в силу с 01.01.2026 и распространяется на исполнительные производства и судебные акты, вынесенные ранее.

Кого касается

Норма массовая — затрагивает:

• дольщиков, у которых застройщик просрочил передачу квартиры;
• тех, кто уже получил решение суда о взыскании неустойки и штрафа по ст. 13 Закона № 2300-1;
• покупателей, которым застройщик отказал в устранении строительных недостатков.

Что делать дольщику сейчас

1. Не ждать конца моратория молча. Срок исковой давности — 3 года (ст. 196 ГК РФ) — продолжает идти. Претензию и иск подавать нужно сейчас, чтобы зафиксировать требование.

1. Считать неустойку правильно. За периоды вне моратория действует ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ: 1/300 ключевой ставки ЦБ (сейчас 14,25%) × 2 (для гражданина) × цена ДДУ × дни просрочки.

1. Получить решение суда заранее. После 01.01.2027 отсрочка снимается — взыскание пойдёт по уже готовому исполнительному листу без новой тяжбы.

1. Проверить, не истёк ли срок по ранее накопленной неустойке — отсрочка исполнения не тождественна приостановлению давности.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — расчёт неустойки дольщику-гражданину
• Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 — введение моратория
• Постановление Правительства № 2227 от 30.12.2025 — продление отсрочки санкций до 31.12.2026
• ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50%
• ст. 196 ГК РФ № 51-ФЗ от 30.11.1994 — общий срок исковой давности

Если Вы не уверены, какую сумму реально можно взыскать с застройщика с учётом моратория и отсрочки — ЮрБот рассчитает неустойку по периодам, подготовит досудебную претензию и проект иска. Запустите flow «ДДУ» в @yur_jurbot_official_bot или на jurbot.ru. ```