Мораторий по ДДУ снят: как считать неустойку за 2026 год — ориентир для дольщика

Мораторий по ДДУ снят: как считать неустойку за 2026 год

С 1 января 2026 года возобновилось начисление неустойки за нарушение застройщиком срока передачи квартиры по ДДУ. Мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024, был последовательно продлён до 31.12.2025 (ПП № 2227 от 30.12.2025), но дальше — не продлён. Разбираем, что это меняет для дольщика на практике.

Что происходило до 2026 года

С 22 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года действовал запрет на начисление неустойки и штрафов за просрочку передачи объекта. Параллельно введена отсрочка исполнения требований, начисленных до 22.03.2024 — она действует до 31.12.2026. То есть если Ваше право требования возникло в «домораторный» период — исполнение отложено, но само право не сгорело.

Как считать неустойку с 01.01.2026

Формула прежняя — из ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ:

цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ × число дней просрочки × 2 (удвоение для гражданина-дольщика).

Ключевая ставка на 15.08.2026 — 14,0% годовых. Пример: цена квартиры 8 000 000 ₽, просрочка с 01.02.2026 по 15.08.2026 — 196 дней:

8 000 000 × 14% / 300 × 196 × 2 ≈ 1 463 000 ₽.

Что ещё вправе требовать дольщик

• штраф 50% от присуждённой суммы за отказ добровольно удовлетворить претензию — п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей;
• компенсацию морального вреда (ст. 15 того же закона) — она не облагается НДФЛ;
• убытки сверх неустойки — по ст. 393, 15 ГК РФ (аренда жилья на период просрочки при документальном подтверждении).

Практические ориентиры

1. Досудебная претензия — обязательный этап, застройщик должен ответить в разумный срок (обычно 10 дней).
2. Иск до 1 000 000 ₽ — госпошлина не взимается (льгота потребителя).
3. Суд может снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, но должен мотивировать несоразмерность — п. 71–75 ПП ВС РФ № 7 от 24.03.2016.
4. По требованиям, начисленным до 22.03.2024, — учитывайте отсрочку до 31.12.2026: исполнительный лист получите, но взыскание отложено.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — размер неустойки и удвоение для гражданина
• ст. 330, 333, 393 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994)
• п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — штраф и моральный вред
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. ПП № 2227 от 30.12.2025) — мораторий и отсрочка
• Постановление Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 — снижение неустойки по ст. 333 ГК

Проверить расчёт по Вашему ДДУ и подготовить претензию — в @yur_jurbot, раздел «Долевое строительство».