Мораторий на санкции по ДДУ действовал до конца 2025, отсрочка исполнения — до конца 2026: что это значит

Мораторий по ДДУ: что реально закреплено и до какой даты

В последние недели читатели снова спрашивают, «работает ли ещё мораторий по ДДУ». Разберём короткое, но важное для дольщика правило игры на 2026 год — без мифов и «сроков от блогеров».

Что изменилось: было / стало

• Было: неустойки, штрафы и иные финансовые санкции по ДДУ, начисленные за период действия ограничений, подлежали немедленному исполнению после 31.12.2024.
• Стало: Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлена отсрочка исполнения требований по финансовым санкциям застройщика, предъявленных к исполнению до 01.01.2026, — до 31.12.2026 включительно.

Мораторий на начисление неустойки (ПП РФ № 326 от 18.03.2024 с последующими продлениями) действовал по 31.12.2025 включительно — с 01.01.2026 неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ начисляется в общем порядке, по текущей ключевой ставке.

Кого касается

Норма массовая — затрагивает всех участников долевого строительства, у которых:

• есть просрочка передачи квартиры;
• имеются требования по устранению недостатков;
• уже вынесены судебные акты о взыскании неустойки/штрафа по ЗоЗПП.

Что делать дольщику

1. Проверить период просрочки. За дни с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка не начисляется. За период с 01.01.2026 — считается по формуле 1/300 ключевой ставки ЦБ (сегодня 14,25% годовых) от цены договора, с удвоением для гражданина (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ). За более ранние периоды (01.07.2023 — 21.03.2024) ставка для расчёта берётся не выше действовавшей на 01.07.2023 (п. 2 ПП № 326).
2. Не откладывать претензию. Отсрочка исполнения ≠ прощение долга. Требование заявлять нужно — иначе рискуете пропустить трёхлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).
3. Учитывать штраф 50% по ст. 13 Закона № 2300-1 — он также «замораживается» по исполнению, но сохраняется как право дольщика.
4. Готовить исполнительный лист заранее — предъявить его к исполнению можно будет с 01.01.2027.

Практический вывод

Мораторий не отменяет права, а сдвигает момент реального получения денег. Тем, кто ждёт «когда всё закончится», разумнее уже сейчас зафиксировать сумму претензией и иском — расчёт на 21.07.2026 может быть существенно выше, чем через полгода при неизменной ставке.

Нормативная база:

• Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 — продление отсрочки санкций по ДДУ
• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — расчёт неустойки за просрочку передачи объекта
• ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50%
• ст. 196 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994) — общий срок исковой давности

Сомневаетесь в расчёте или составе требований — пришлите ДДУ и акт (если есть) в @jurbot_official_bot, соберём претензию и расчёт под текущий период.