Продление договоров аренды земли для участников СВО: разбор новеллы

Продлены сроки аренды и безвозмездного пользования землёй для участников СВО

На прошлой неделе Президент подписал федеральный закон, направленный на сохранение земельных прав мобилизованных, контрактников и добровольцев на период их участия в специальной военной операции. Разберём суть новеллы и что она даёт конкретному человеку.

Что изменилось: было / стало

🔹 Было. Договор аренды или безвозмездного пользования земельным участком, заключённый гражданином до мобилизации/контракта, истекал в общем порядке по ст. 610 ГК РФ. На переоформление и подачу заявления о новом сроке у бойца на передовой времени и возможности нет — участок уходил «в оборот», а арендатор терял преимущественное право по ст. 621 ГК РФ.

🔹 Стало. Срок действия таких договоров продлевается автоматически на период участия в СВО плюс установленный законом «буфер» после её окончания. Это распространяется и на земли, предоставленные в безвозмездное пользование (ст. 689 ГК РФ), включая участки под ИЖС, ЛПХ, садоводство, КФХ.

С какой даты действует

Закон подписан в мае 2026 года и вступает в силу со дня официального опубликования. Положения применяются и к договорам, срок которых истекает (истёк) в период участия гражданина в СВО — то есть охватывают «провалы», уже образовавшиеся у бойцов.

Кого касается

Норма адресная, но массовая в своей категории:

• мобилизованные граждане;
• военнослужащие по контракту, заключённому в период СВО;
• добровольцы (контракт с Минобороны/Росгвардией);
• в ряде случаев — члены семей погибших (через наследственные права на договор).

Под действие подпадают участки любого назначения, если гражданин является стороной договора аренды или безвозмездного пользования.

Что делать читателю

1. Проверьте статус договора. Запросите выписку ЕГРН и сверьте дату окончания аренды. Если она пришлась на период службы — договор не прекратился, даже если арендодатель уже направил уведомление.

1. Направьте уведомление арендодателю (муниципалитет, Росимущество, частное лицо) со ссылкой на новый ФЗ и Указ Президента № 98 от 05.03.2022. Приложите справку из воинской части о периоде участия в СВО (основание — ст. 11 ФЗ № 76-ФЗ от 27.05.1998).

1. Если участок уже передан третьему лицу — фиксируйте нарушение преимущественного права (ст. 621 ГК РФ) и готовьте претензию. По таким делам практика складывается в пользу участника СВО.

1. Членам семьи военнослужащего — действовать по доверенности; нотариусы оформляют её в упрощённом порядке через командование части.

Нормативная база:

• ст. 610, 621, 689 ГК РФ (№ 14-ФЗ от 26.01.1996) — сроки и преимущественное право
• ст. 11 ФЗ № 76-ФЗ от 27.05.1998 «О статусе военнослужащих»
• Указ Президента РФ № 98 от 05.03.2022 — соц. гарантии участникам СВО
• ФЗ № 377-ФЗ от 07.10.2022 — общий «защитный» режим обязательств бойцов

📩 Если Ваш участок попал под истечение срока в период службы — соберём комплект документов и уведомление арендодателю в боте: @jurbot_official_bot