Мораторий на санкции по ДДУ продлён до конца 2025 года: как считать неустойку в 2026-м

Мораторий по ДДУ: что важно знать дольщику в июле 2026 года

Правительство закрепило продление особого режима ответственности застройщиков по договорам долевого участия. Постановление № 2227 от 30.12.2025 отсрочило исполнение финансовых санкций и подтвердило: неустойки и штрафы, начисленные за период моратория, застройщики платить в общем порядке не обязаны. Разбираем, что это значит на практике. 🏗

Что изменилось: было / стало

• Было (до 22.03.2024): неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 начислялась в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки, для дольщика-гражданина — в двойном размере.
• Стало: с 22.03.2024 по 31.12.2025 действует мораторий на начисление неустоек и штрафов (Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024, продлено Постановлениями № 925 от 19.06.2025 и № 2227 от 30.12.2025). Отсрочка исполнения по требованиям, возникшим до 22.03.2024, — до 31.12.2026.

Кого касается

Массовая норма — затрагивает всех участников долевого строительства: и тех, кто уже получил квартиру с просрочкой, и тех, кто ещё ждёт передачи объекта. Также распространяется на штраф 50% по Закону РФ № 2300-1 от 07.02.1992 и на потребительские требования, связанные с качеством объекта.

Как считать неустойку в 2026 году

1. За период до 22.03.2024 — неустойка начисляется, но её взыскание отсрочено до 31.12.2026. Иск подать можно, исполнение — позже.
2. За период с 22.03.2024 по 31.12.2025 — неустойка и штраф не начисляются вовсе.
3. За период с 01.01.2026 — общий порядок по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ: ключевая ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства (сейчас 14,25% годовых) × 1/300 × 2 × цена ДДУ × дни просрочки.

Что делать дольщику

• 📌 Проверить дату передачи по договору и зафиксировать фактическую просрочку актом или перепиской.
• 📌 Направить претензию застройщику — срок обязателен для последующего штрафа 50% (п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012).
• 📌 Не пропустить срок исковой давности — 3 года по ст. 196 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994).
• 📌 При цене иска до 1 000 000 руб. — потребитель освобождён от госпошлины.

Мораторий — это не прощение долга, а отсрочка. Требования сохраняются, и после 31.12.2026 их можно предъявлять в общем порядке. Главное — не пропустить давность и правильно разбить период просрочки.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — базовая формула неустойки по ДДУ
• Постановление Правительства № 326 от 18.03.2024 — введение моратория
• Постановление Правительства № 925 от 19.06.2025 — продление моратория
• Постановление Правительства № 2227 от 30.12.2025 — отсрочка санкций до 31.12.2026
• п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 — штраф 50% в пользу потребителя

Нужен точный расчёт с разбивкой по периодам моратория и претензия застройщику — соберём комплект документов в боте: @jurbot_official_bot ```