Мораторий по ДДУ закончился: с 01.01.2026 неустойка снова начисляется

Мораторий по ДДУ закончился: с 01.01.2026 неустойка снова начисляется

Публикуем разбор одного из самых обсуждаемых изменений 2025–2026 годов. Оно касается сотен тысяч дольщиков и застройщиков по всей стране.

Что изменилось: было / стало

Было: с 22.03.2024 по 31.12.2025 действовал мораторий, введённый Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024. В этот период неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, штраф по п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 и убытки за просрочку передачи квартиры не начислялись.

Стало: с 01.01.2026 начисление возобновлено. Одновременно Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлена отсрочка исполнения требований, которые были начислены до 22.03.2024 — до 31.12.2026.

С какой даты действует

• Начисление неустойки — с 01.01.2026 (за каждый день просрочки после этой даты).
• Отсрочка исполнения по «старым» требованиям — до 31.12.2026 включительно.

Кого касается

Норма массовая: любой гражданин-дольщик по договору участия в долевом строительстве, чью квартиру застройщик не передал в срок, указанный в ДДУ. Юрлиц и ИП это тоже касается, но без удвоения коэффициента.

Что делать дольщику сейчас

1. Проверьте акт: если срок передачи по ДДУ прошёл, а квартиру не передали — считайте просрочку с 01.01.2026 (либо с более поздней даты, если срок передачи наступил позже).
2. Формула: цена договора × 1/300 ключевой ставки ЦБ × 2 × количество дней просрочки. Ключевая ставка ЦБ РФ на сегодня — 14,0% годовых.
3. Направьте застройщику письменную претензию с расчётом. Срок ответа — 10 дней.
4. При отказе или молчании — иск в суд. Плюс к неустойке взыскиваются штраф 50% от присуждённой суммы (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП) и моральный вред. Госпошлина не платится, если сумма иска ≤ 1 000 000 ₽.

Важный нюанс

Отсрочка по ПП РФ № 2227 касается только сумм, начисленных до 22.03.2024. Всё, что «набежало» с 01.01.2026, застройщик обязан платить в общем порядке — отсрочки на новую просрочку больше нет.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — двойная неустойка для дольщика-гражданина
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. от 30.12.2025) — окончание моратория 31.12.2025
• Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 — отсрочка исполнения «старых» требований до 31.12.2026
• п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50%

📌 Рассчитать точную сумму неустойки за Вашу просрочку и сформировать претензию застройщику можно в @jurbot_official_bot — потребуется ДДУ и дата фактической передачи (или её отсутствие). ```