ВС РФ: мораторий на неустойку по ДДУ не отменяет право на её взыскание после 01.01.2026

ВС РФ подтвердил: мораторий по ДДУ не «сгорает», а лишь откладывается — считаем неустойку за 2026 год правильно

📌 Что произошло

Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 была продлена отсрочка исполнения финансовых санкций застройщиков по ДДУ до 31.12.2026, при этом сам мораторий на начисление неустойки закончился 31.12.2025. С 01.01.2026 неустойка снова начисляется в общем порядке. Верховный Суд в свежих обзорах практики нижестоящих судов подтверждает: периоды моратория «выпадают» из расчёта, но не обнуляют право дольщика.

Фабула типичного спора

Дольщик подписал ДДУ со сроком передачи квартиры 01.09.2023. Фактически ключи получил в июне 2026 года. Застройщик отказал в выплате неустойки, ссылаясь на «мораторий Правительства». Суды первой и апелляционной инстанций поддержали позицию дольщика: за период с 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка не начисляется, но за периоды до 22.03.2024 и с 01.01.2026 — рассчитывается на общих основаниях.

Правовая позиция

• База расчёта — 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ).
• Для дольщика-гражданина — удвоение, то есть по факту 1/150.
• Ключевая ставка на 22.08.2026 — 14,0 % годовых.
• Дополнительно — штраф 50 % от присуждённой суммы за отказ добровольно удовлетворить требование (п. 6 ст. 13 ЗоЗПП, Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012).
• Отсрочка по ПП № 2227 касается только исполнения решения суда, но не запрещает обращаться в суд и получать решение.

Что это меняет для дольщика

1. Претензию и иск можно подавать уже сейчас — суды принимают и рассматривают дела.
2. В расчёт включайте два «живых» периода: до 22.03.2024 и с 01.01.2026 по день фактической передачи объекта.
3. Госпошлина при цене иска до 1 000 000 ₽ с потребителя не взимается.
4. Если застройщик тянет с ответом на претензию — фиксируйте дату вручения: с неё пойдёт срок для штрафа 50 %.

⚠ Типичная ошибка — включать в расчёт «замороженные» дни. Такой иск режут по сумме, а иногда и в судебных расходах отказывают частично.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — размер неустойки по ДДУ
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в редакции ПП № 2227 от 30.12.2025) — периоды моратория и отсрочки
• п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50 %
• Постановление Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 — применение ЗоЗПП к ДДУ

Собрать корректный расчёт с учётом «выпавших» периодов и подготовить претензию застройщику — поток ddu-claim в @jurbot_official_bot или на jurbot.ru.