Окончание моратория по ДДУ: с 2026 года застройщики снова платят неустойку

Мораторий по ДДУ закончился: с 1 января 2026 года неустойка снова начисляется

С 1 января 2026 года завершился мораторий на начисление неустойки и иных финансовых санкций по договорам долевого участия, введённый Постановлением Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 и продлевавшийся дважды — ПП РФ № 925 от 19.06.2025 и ПП РФ № 2227 от 30.12.2025. Это первое «окно» для дольщиков с марта 2024 года, когда можно требовать с застройщика полноценные санкции за просрочку передачи квартиры.

Что именно изменилось

🔹 До 31.12.2025 — неустойка по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ не начислялась вовсе. Период «тишины» выпадал из расчёта.

🔹 С 01.01.2026 — начисление возобновлено. Формула прежняя: 1/300 ключевой ставки ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, а для гражданина-дольщика — в двойном размере (1/150). При текущей ключевой ставке 14% это даёт порядка 0,093% цены ДДУ в день.

🔹 До 31.12.2026 действует отсрочка исполнения по требованиям, начисленным за период до 22.03.2024. То есть старые долги взыскать можно, но исполнительный лист «заморожен» до конца 2026 года.

Пример расчёта

Цена ДДУ — 8 000 000 ₽, просрочка с 1 января 2026 года составила 90 дней. 8 000 000 × 14% × 2 / 300 × 90 ≈ 672 000 ₽ неустойки.

Сверху — штраф 50% от присуждённой суммы по ст. 13 Закона № 2300-1 и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012, компенсация морального вреда и судебные расходы.

Что это значит для дольщика

1. Если ключи ещё не переданы — фиксируйте просрочку с 01.01.2026 и направляйте застройщику досудебную претензию с расчётом.
2. Если квартира уже принята, но с опозданием — требование о неустойке можно заявить в пределах трёхлетнего срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ), при этом «моратрийные» периоды из расчёта исключаются.
3. По искам до 1 млн ₽ дольщик освобождён от госпошлины как потребитель.

Важный нюанс: суды уже сейчас активно применяют ст. 333 ГК РФ и снижают неустойку, если застройщик докажет её несоразмерность. Поэтому расчёт и обоснование — ключевой момент претензии.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — двойная неустойка для гражданина-дольщика
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (ред. ПП РФ № 2227 от 30.12.2025) — окончание моратория 31.12.2025
• ст. 13, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф и моральный вред
• п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 — обязательность штрафа 50%
• ст. 196, ст. 333 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994) — исковая давность и снижение неустойки

ЮрБот подготовит расчёт и претензию под Ваш ДДУ с учётом «моратрийных» периодов — @jurbot_official_bot или jurbot.ru.