Мораторий по ДДУ окончен — но отсрочка по старым долгам действует до конца 2026

Отсрочка исполнения требований по ДДУ продлена до 31.12.2026: что это значит для дольщика

Правительство продлило отсрочку исполнения финансовых санкций застройщиков по договорам долевого участия. Разбираем, кого это касается и как теперь правильно считать неустойку.

Что произошло

Постановлением Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 продлён механизм, введённый ещё ПП № 326 от 18.03.2024. Суть:

• Мораторий на НАЧИСЛЕНИЕ неустойки действовал до 31.12.2025 и больше не продлевается — с 01.01.2026 проценты по ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ снова капают в обычном режиме.
• Отсрочка исполнения требований, которые уже возникли (неустойка, штраф по Закону о защите прав потребителей, убытки, начисленные до 22.03.2024), продлена до 31.12.2026. То есть долг признан, но взыскать его принудительно пока нельзя.

Правовая позиция

Это не прощение долга, а именно отсрочка исполнения — на этом настаивает и практика Верховного Суда (определения по спорам 2024–2025 гг.): требования дольщика сохраняются, срок исковой давности в 3 года течёт в общем порядке, суд может вынести решение в пользу дольщика уже сейчас, но исполнительный лист до 01.01.2027 к принудительному исполнению не предъявить по тем суммам, что попадают под отсрочку.

Как считать неустойку в октябре 2026

За периоды с 01.01.2026 по текущий день — полный расчёт:

Неустойка = Цена ДДУ × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ × Дни просрочки × 2

При ключевой ставке 14,0% годовых и цене квартиры, например, 8 000 000 ₽ один день просрочки стоит застройщику: 8 000 000 × 1/300 × 14% × 2 = 7 467 ₽/день.

За периоды до 22.03.2024 и с 22.03.2024 по 31.12.2025 — отдельные правила (мораторий + отсрочка).

Что это меняет для рядового дольщика

1. Подавать иск можно и нужно — срок давности не ждёт. Решение суда зафиксирует долг.
2. Штраф 50% по ст. 13 Закона № 2300-1 суд присуждает, если застройщик проигнорировал досудебную претензию.
3. Исполнение по «старым» суммам — после 01.01.2027. По новым (с 01.01.2026) — в обычном порядке.
4. При цене иска до 1 000 000 ₽ дольщик освобождён от госпошлины.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 — расчёт неустойки с удвоением для гражданина
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 — базовые правила моратория
• Постановление Правительства РФ № 2227 от 30.12.2025 — продление отсрочки до 31.12.2026
• ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 — потребительский штраф 50%
• ст. 196 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994) — общий срок исковой давности 3 года

📬 Нужен точный расчёт на вашу дату передачи и готовая претензия застройщику? Соберём комплект в @jurbot_official_bot (flow: ddu-pretension) или на jurbot.ru.