Мораторий по ДДУ закончился: как считать неустойку с 01.01.2026

Мораторий на неустойку по ДДУ снят: как считать с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года действие Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в редакции от 30.12.2025), которым вводился мораторий на начисление финансовых санкций застройщикам, прекратилось. Это меняет расчёт по всем «висящим» просрочкам передачи квартир.

🏗 Что произошло

С 22.03.2024 по 31.12.2025 неустойка по ДДУ и штраф по ЗоЗПП дольщикам не начислялись. По требованиям, возникшим до 22.03.2024, действует отсрочка исполнения до 31.12.2026 — взыскать можно, но исполнить решение раньше нельзя.

С 01.01.2026 «счётчик» неустойки снова пошёл — уже по обычной формуле ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004.

📐 Формула расчёта для дольщика-гражданина

Неустойка = Цена ДДУ × 1/300 ключевой ставки ЦБ × 2 × количество дней просрочки.

• Ключевая ставка ЦБ на 29.08.2026 — 14,0 % годовых.
• Коэффициент × 2 применяется, потому что дольщик — гражданин (не ИП, не юрлицо).
• День начала начисления по «замороженным» просрочкам — 01.01.2026, даже если объект должен был быть передан ещё в 2023 году.

Пример: цена ДДУ 8 000 000 ₽, просрочка с 01.01.2026 по 29.08.2026 (241 день): 8 000 000 × 1/300 × 14 % × 2 × 241 = 1 799 893 ₽.

⚖ Что ещё можно требовать

Помимо неустойки применяется Закон о защите прав потребителей:

• штраф 50 % от присуждённой суммы (ст. 13 ЗоЗПП);
• компенсация морального вреда (не облагается НДФЛ);
• убытки сверх неустойки (аренда жилья на период просрочки — при доказанности).

Пленум ВС РФ № 17 от 28.06.2012 прямо распространяет ЗоЗПП на отношения дольщика и застройщика в части, не урегулированной 214-ФЗ.

❗ Практический нюанс

Суд по заявлению застройщика вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ. Чтобы этого не произошло автоматически — направляйте досудебную претензию, фиксируйте отказ или молчание, прикладывайте расчёт по дням. Без претензии штраф 50 % суд, как правило, не присуждает.

Нормативная база:

• ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве»
• Постановление Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 (в ред. от 30.12.2025) — мораторий истёк 31.12.2025
• ст. 13, ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей»
• п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012
• ст. 333 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994) — снижение неустойки

📩 ЮрБот соберёт расчёт неустойки с учётом ключевой ставки на дату претензии, шаблон требования застройщику и пакет для суда: https://jurbot.ru/flows/ddu-neustoyka