ВС РФ: срок исковой давности по ЖКХ считается по каждому месячному платежу отдельно

⚖️ Верховный суд напомнил: срок давности по долгам ЖКХ считается по каждому месяцу отдельно

Управляющие компании и РСО массово подают иски и заявления о судебном приказе за 5–7 лет «оптом», рассчитывая, что должник не заявит о пропуске срока. Верховный Суд РФ в определениях 2024–2025 гг. по спорам о взыскании платы за ЖКУ последовательно подтверждает позицию, закреплённую ещё в п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017.

Что именно решил ВС РФ

Срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу. То есть если УК взыскивает долг за 2018–2024 годы, а иск подан в 2025-м, — под давность попадает всё, что старше трёх лет с момента, когда наступил срок внесения конкретного платежа.

Почему это важно для гражданина

Плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчётным (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ). Значит:

• платёж за август 2022 г. должен был поступить до 10.09.2022;
• срок давности по нему истекает 10.09.2025;
• после этой даты — суд обязан отказать во взыскании, если Вы заявили о пропуске.

Общий срок — 3 года (ст. 196 ГК РФ), исчисление — со дня, когда лицо узнало о нарушении права (ст. 200 ГК РФ). Суд не применяет давность по своей инициативе — заявление должно быть письменным и до вынесения решения.

Практический пример

УК подала иск в июне 2025 г. о взыскании 187 000 ₽ за период с января 2019 по май 2025. Собственник подаёт возражение со ссылкой на ст. 196, 200 ГК РФ и п. 41 ПВС № 22. Суд исключает из расчёта все начисления по май 2022 включительно (срок по ним истёк до подачи иска). Ко взысканию — только период с июня 2022 г., примерно 78 000 ₽. Экономия — более 100 000 ₽.

Формулировка для возражения (можно цитировать дословно)

«Согласно п. 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (ст. 155 ЖК РФ, ст. 196, 200 ГК РФ). Прошу применить последствия пропуска срока и отказать во взыскании задолженности, срок по которой истёк на дату подачи иска».

Отдельно: если долг взыскан судебным приказом — у Вас есть 10 дней с момента получения на возражение относительно исполнения (ст. 128 ГПК РФ). Приказ отменяется без объяснения причин, а в исковом производстве Вы уже заявляете давность.

Нормативная база:

• ст. 196, 200 ГК РФ (ФЗ № 51-ФЗ от 30.11.1994) — общий срок давности и порядок его исчисления
• ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (ФЗ № 188-ФЗ от 29.12.2004) — срок внесения платы за ЖКУ
• п. 41 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 — исчисление давности по каждому платежу отдельно
• ст. 128 ГПК РФ (ФЗ № 138-ФЗ от 14.11.2002) — отмена судебного приказа

📄 ЮрБот подготовит персональное возражение с расчётом задолженности за пределами давности и заявлением об отмене судебного приказа — flow zhkh-vozrazhenie на jurbot.ru или в @jurbot_official_bot.